和君创业咨询集团的特色小镇战略策划

| 招商动态 |2017-02-25

和君创业咨询集团的特色小镇战略策划

一、策划历史

1、八十年代中的区域发展战略与改革政策

开发区／区域经济经典案例：

（1）京津塘地区经济结构的调整

（2）蛇口工区规划与管理体制

（3）海南建省方案内地台湾招商

（4）温州民营经济与区域的发展

结论：八十年代的改革沿着放权让利的思路推进，原有的行政体系被承包制打破，股份制试点全面展开。但是，股份制能走多远，国有企业会改向何方，理论界与企业界争论颇多。和君创业在此时期，参与各种改革试点，八十年代的区域经济研究侧重于改革开放的体制与政策，重点研究特区

2、九十年代初的地产发展战略与项目策划

开发区／区域经济经典案例：

（1）青基会创办廊坊海归创业园

（2）蛇口工业区承包漳州开发区

（3）上海高新区青浦科技园策划

（4）设立中国乡镇企业园区基金

结论：九十年代初是全国开发区热，全国蜂拥而起了6000多个开发区，竞相攀比优恵政策和改革体制，过热经济与短缺经济并存，怎样利用垄断运力资源、怎样瓜分非垄断资源、怎样抓住市场机会、怎样策划引导市场，成为区域经济开发的核心问题。于是，和君创业开始围绕市场的各种机会，关注区域经济的布局研究和招商支点。

3、九十年代末的开发区战略与招商引资运作

开发区／区域经济经典案例：

（1）中关村高新区发展战略研究

（2）广州两大园区的合并与重组

（3）苏州新加坡工业园开发运营

（4）上海纺织科技园的上市运作

结论：1994年以后，经济紧缩和整治开发区给区域经济泼上了冰水，传统开发区的死亡、转型开发区的再生、新兴开发区的涌现，成为这一时期的区域经济开发区发展的大势。这时的区域经济研究已不能停留在布局规划上，而必须与产业研究、定向招商、招商机制、能力提升等多层面设计方案。

4、世纪之交的旅游地产战略与推动移民运筹

开发区／区域经济经典案例：

（1）新义州特别行政区策划规划

（2）老挝金三角园区的整合开发

（3）外蒙扎门乌德边境特别区域

（4）巴基斯坦瓜达尔港区域开发

结论：进入世纪之交后，中国进入国际竞争的重要历史时期：加入WTO推动了贸易接轨；国际基金涌入推动了资本接轨；全球经济危机推动了政策接轨；中国经济的崛起将推动中国经验与世界接轨。在这个时期，我们参与了许多境外园区的体制、政策、规划、招商、投资、运营的策划咨询。在此过程中，我们从开发区招商进入区域投资领域，开始研究投资中的区域开发模式

5、2008年以来的全球中国特区的开发运营

开发区／区域经济经典案例：

（1）大兴密云延庆工业开发园区

（2）新疆喀纳斯旅游度假区招商

（3）北京通州宋庄文化产业园区

（4）南非库哈经济特别区的重组

结论：2008年全球金融危机后，各地方政府加速投融资平台扩张，这时的战略围绕开发区的现实产业和外部产业招商，聚焦如何要政策，如何搞融资，如何做投资。不久，国家政策又突然掉头，整治地方融资平台。这时的战略围绕开发区政府融资、平台融资和企业融资的能力，最后聚焦金木水火土的五种融资方法。

二、策划能力

1、金策划～拿土地与找政策

2、水运筹～做项目与找资金

3、木招商～聚产业与找大户

4、火提升～重升值与找热点