赫赫有名的义乌本土开发商太固集团，前不久收购了万达E区的整条街铺。消息一出，一夜之间仿佛整个义乌的朋友圈都炸开了。

开业两个月，义乌万达凭什么吸引了同为开发商的“老江湖”——太固集团，挥重金入主万达？

答案很简单——预期。

作为义乌万达最具实力的业主，太固集团在选择万达之前同样有诸多疑虑，但是正是被这4张底牌彻头彻尾地打动了。

稀缺性

义乌有一些耳熟能详的逛街地点，银泰、北苑，但是那都不是城市综合体，一个是通汇大厦改建的银泰，建筑形态上就不是商业的，另一个是大型商超。其他的，譬如义乌世贸中心，那里白天看起来很热闹，但是因为周边缺少社区，晚上就没有人，概括来说就是常态性居住人口品质低。再譬如尚未开业的义乌之心，位于正在拆迁中的绣湖商圈，周边是井字形道路，路窄、未来交通并不便利，人多不好停车。

因而，万达是太固集团真正看得上、靠得住的城市综合体。

人多钱多

万达周边，有诸多社区，而且个个都是高端社区。欧景名城、新科花园交付很多年，入住率比较高；锦都豪苑多半是政府领导居住的，银河湾则更是是最早一批政府领导居住的小区；买绿城玫瑰园的客户大都是刚需，不是炒房客，因而明年的入住率会很高。

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就拿现在来讲，每天晚上8点前后万达地下车库都是车满为患，保时捷、宝马、奔驰、奥迪等高档车型比比皆是，更加证实了这里人多、钱多，常态性居住人口品质高。

除了有大量的高端小区，万达及周边的总部经济园还有约42万方写字楼，预计将有约4万白领在这里办公。

成本低，商业生命力旺盛

万达是世界500强企业，在商业地产板块耕耘28载，实力与经验并存。作为市政府招商引资的重点项目，万达是协议拿地，在成本上具有明显优势，价格的弹性空间大，这也注定了万达的商业更有生命力。

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同一个品牌开在万达跟开在其他商场相比，租金成本会低一些，售价也自然会低，那么在客观意义上说，客户自然会到万达来消费。

时间的价值

万达所处的义乌市经济技术开发区，已经有二十多年的根基，义乌最早一批企业，浪莎、梦娜等就诞生在这里，这个版块的价值本身已经涨了20多年。随着社区的入住、企业的入驻、产业的引入，这里的人会越来越多、钱同样会越来越多，而店铺接二连三地开业，这里的商业氛围会愈加浓厚、成熟度会越来越高。

现在的商铺价格是以现在的商业价值来决定的，而在未来，时间将会赋予不动产更大的价值。